Location pure ou cession de droit au bail, que choisir?

1. Moins d’engagement financier initial : En général, la location implique moins d’engagement financier initial, car vous ne payez généralement qu’un dépôt de garantie, les frais de location mensuels et les frais d’agence.
2. Liquidités : Si vous recherchez une location pure, il est presque systématiquement exigé de ne recourir à aucun financement bancaire, sous risque de perdre l’affaire. Il vous faut donc être prêt financièrement et réactif.
3. Valeur locative : Les loyers sont souvent situés dans la fourchette haute, voire très haute, du marché.

Cession de bail :

1. Emplacement privilégié : Opter pour une cession de bail peut être avantageux si vous trouvez un emplacement commercial de premier choix avec un bail existant qui correspond parfaitement à vos besoins.
2. Économies potentielles : Si le bail existant a des conditions favorables (par exemple, un loyer inférieur à la valeur du marché actuel), vous pourriez économiser de l’argent en payant une cession de bail plutôt que de signer un nouveau bail à des conditions moins avantageuses.
3. Équipement déjà en place : Une cession de bail peut être intéressante si le bien est déjà aménagé et équipé selon vos besoins, vous évitant ainsi des dépenses supplémentaires pour l’ameublement et les installations.

Toutefois, il est essentiel de prendre en compte les aspects suivants :

• Évaluation financière : Comparez les coûts totaux de la cession de bail et de la location, y compris les loyers mensuels, les coûts d’entretien, les frais de cession de bail et autres charges. Assurez-vous de comprendre tous les coûts impliqués avant de prendre votre décision.
• Durée d’occupation : Si vous prévoyez d’occuper l’espace sur une courte période, la location peut être plus appropriée pour sa flexibilité. En revanche, si vous recherchez une présence à long terme, une cession de bail pourrait être plus avantageuse.
• Négociation : Dans les deux cas, la négociation est essentielle. Que vous choisissiez de louer ou de céder un bail, il est important de négocier les termes pour obtenir les conditions les plus avantageuses pour votre entreprise.

En fin de compte, la décision dépendra de votre situation spécifique et de vos objectifs commerciaux. Avant de prendre une décision, il est toujours préférable de consulter un conseiller immobilier ou un avocat spécialisé en droit immobilier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation et des lois en vigueur dans votre région.